SOLUCIÓN A LOS DEFECTOS DESPUÉS DE LA REVISIÓN DE LA INSTALACIÓN ELECTRICA DE SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Escrito por Rafael Quintana Contreras.

El motivo de escribir este artículo, es el de solucionar todas las dudas que nos puedan surgir, debido a las revisiones que están haciendo las compañías suministradoras en nuestras instalaciones de servicios comunes de finca, o bien si el estado de nuestra instalación es muy malo, debido a la antigüedad de la misma y queremos recabar información para solucionar este problema, que lo es, ya que si no lo hacemos corremos grave peligro, puesto que un porcentaje elevadísimo de incendios es debido al mal estado de la instalación eléctrica de nuestra comunidad. Aparte de que muchas comunidades carecen de servicios mínimos, como son protecciones magentotérmicas y diferenciales, falta de tomas de tierra, cables muy antiguos y en mal estado. Además, a esto hay que sumar aquéllos vecinos que han aumentado la potencia de sus instalaciones y han tenido que cambiar sus acometidas, con el riesgo que esto supone, ya que la instalación general de finca sufre debido principalmente a dos motivos.

El primero, que al pasar los cables de la derivación individual por la canalización antigua de la finca, estos son más gruesos que los antiguos y al rozarse con los viejos los pueden deteriorar. Y segundo, las instalaciones antiguas no están preparadas para las necesidades de potencia actuales de una vivienda.

De todas formas, ya sabe si ha recibido una carta de su compañía distribuidora, bien sea Iberdrola, Unión FENOSA, Endesa o Gas Natural, o si tiene alguna duda no lo dude, y llame al electricista del barrio, y de forma inmediata le enviaremos un técnico para que revise la instalación eléctrica de su comunidad y a la mayor brevedad posible le enviaremos un presupuesto sin compromiso. Aparte, y para garantizar que se pone en buenas manos, no tenemos ningún problema en facilitarles los datos de las últimas reformas de finca que hemos realizado para que comprueben que somos verdaderos profesionales. Además de ser instaladores autorizados, tenemos un seguro de responsabilidad civil y el local en el que estamos es de nuestra propiedad y llevamos en el barrio más de 10 años, aparte de los más de 25 años de experiencia que tenemos en el sector. Todo esto son signos de que el electricista del barrio es su Instalador electrico Autorizado y su empresa de confianza.

Lo que vamos a hacer es explicar en qué consiste la instalación eléctrica de su comunidad, o mejor dicho de las partes en que se divide:

Centralización de Contadores.

Es el cuarto de contadores, que es el sitio donde están ubicados los contadores de todos los vecinos de la finca. Dentro de los cuartos de contadores podemos hacer tres divisiones: centralizados en planta baja, centralizados por plantas o centralizados en planta alta. También existe una cuarta disposición posible de los contadores que es individualmente en las viviendas, pero como esto no es una centralización, por eso no lo había contado como tal.

La normativa moderna nos dice que los contadores deben de estar centralizados en la planta baja de nuestra comunidad, en un cuarto dedicado específicamente para ello, con unas medidas determinadas y con una puerta con resistencia al fuego y una cerradura homologada por la compañía que nos suministra la corriente. Todo esto siempre y cuando haya posibilidad en la finca de habilitarlo.

También nos dice, que todas las viviendas y locales de la finca deben disponer de un contador individual ubicado en este cuarto de contandores y que los módulos de contador serán monofásicos para las viviendas,  y módulos trifásicos para los locales y la finca y para las viviendas con suministro trifásico.

Otra cosa muy importante al respecto de los suministros, es que la compañía suministradora sólo nos va a permitir el número de suministros que estén dados de alta, es decir, que si queremos colocar algún suministro más a la hora de hacer la reforma de finca, como por ejemplo, partir una vivienda en dos, este nuevo suministro necesitará un certificado de instalación electrica ( boletin) nuevo.

Toma de tierra:

Todos los edificios han de contar con una toma de tierra situada en el cuarto de contadores, si éste está en la planta más baja del edificio, contando los sótanos, o si no es así, debe de estar situada en ella.

La toma de tierra estará compuesta normalmente, salvo excepciones, en donde la conductividad del terreno sea muy mala, por una pica de hierro cobrizado de 2 metros de longitud, una línea de cobre desnudo de 35 mm. desde la pica hasta el módulo de contadores, una arqueta de tierra y una caja de prueba, en la que haremos la prueba de resistencia a tierra, la cual nos debe de dar una resistencia de entre 3 y 50 ohmios.

Derivaciones Individuales.

Son las líneas de alimentación que van desde el cuarto de contadores hasta nuestra caja general de proteccion, situada en la entrada de nuestra vivienda.

Enlazan nuestro contador con las protecciones generales de nuestra vivienda, partiendo de la regleta de conexión situada en la parte alta del módulo de contadores y terminando en nuestro automático general que es el que la protege.

C.G.P. Caja General de Protección

Es como su nombre indica la protección general de toda la instalación eléctrica de nuestra finca.

Enlaza la  línea de alimentación de compañia con el interruptor general de corte situado en la centralización de contadores.

Es una caja de material aislante, normalmente PVC , en la que van alojados cartuchos fusibles que protejen la LGA, línea general de alimentación.

puede ir colocada en fachada o alojada en un michinal situado a la entrada de nuestra finca.

Línea General de Alimentación.

Es la que une la C.G.P con la centralización de contadores, debe tener sección suficiente para soportar la potencia de todos los suministros de nuestra finca y se realizará con cable libre de alogenos de 0,6/1kv.

Se instalara directemente grapeada a la pared o bajo tubo.

Cuadro general de protección de los servicios comunes de finca.

Es el que proteje los servicios comunes de finca y estará formado por:

Un automático general de protección normalmente de 2×25 A., un diferencial de 2×40-30 mA.  si la finca tuviera ascensor estas protecciones serían trifásicas y de más amperaje y también tendríamos que instalar un automático y un diferencial para el ascensor.

Para proteger los distintos circuitos de la escalera. Normalmente se pone un automatico de 2×10 A. para proteger el alumbrado de escalera y el alumbrado de emergencia, un automático de 2×16 para la linea del portero automático y un automático de 2×16 para la antena.

Todo esto compone nuestra instalación de servicios comunes de finca,  esperos haberos servido de ayuda. De todas formas ya lo sabeis, si teneis alguna duda no lo dudeis y llamarme inmediatamente, que en la medida de mis posibilidades os lo solucionare.

Muchas gracias por leerme y un saludo muy fuerte para todos.

Para mas información:     

Teléfono de contacto: 633417696

Web: www.electricistadelbarrio.com